Ihr Immobilienmakler Moosach
Lieber Eigentümer,
Sie sind sicherlich auf diese Seite gekommen, weil Sie nach einem Immobilienmakler in München Moosach, zum Beispiel über Google, gesucht haben. Wir wissen, dass Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück einzigartig ist, und deshalb gehen wir bei jedem Verkauf individuell auf Sie und Ihre Immobilie ein!
Warum wir Ihr Immobilienexperte in Moosach sind und was Sie von uns erwarten dürfen, erfahren Sie auf dieser Seite!
Die aktuellen Quadratmeterpreise in München Moosach - Stand Mai 2024
Stand Mai 2024 liegen die Preise je nach Anzahl der Zimmer zwischen 6.400 € und 8.900 € pro Quadratmeter.
Die Einzimmerwohnungen haben einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 8.000 €. Die Vierzimmerwohnungen liegen deutlich niedriger bei 6.400 € pro Quadratmeter.
Generell ist der Markt volatil, das bedeutet, dass dies nur eine Momentaufnahme ist und keine rechtlich bindende Auskunft, sondern lediglich eine Information.
Bezüglich der Hauspreise liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 9.200 €, wobei die Spanne zwischen Reihenmittelhaus und Mehrfamilienhaus deutlich auseinandergeht. Das Reihenmittelhaus liegt durchschnittlich bei einem Quadratmeterpreis von 8.300 €, während das Mehrfamilienhaus bei knapp 11.000 € pro Quadratmeter liegt. Das liegt unter anderem daran, dass es deutlich weniger Mehrfamilienhäuser als Reihenmittelhäuser gibt.
Auch hier noch mal der Hinweis für sie das alles sind ungefähr Richtwerte Werte und kommen immer auf die Lage die Ausstattung der Immobilie als auch dem Alter der Immobilie an
Ihr Immobilienmakler in Moosach informiert Sie über den 10. Stadtteil
Moosach ist der 10. Stadtbezirk Münchens und liegt mit seinen knapp 56.000 Einwohnern im Nordwesten der Stadt. Er erstreckt sich von der Landshuter Allee im Osten über das Rangierbahnhofsgelände im Norden bis zum Westfriedhof im Süden. Generell besteht Moosach aus Ortsteilen wie zum Beispiel Hartmannshofen, Nederling und drei weiteren.
Egal ob Sie abends mediterran mit Ihrer Frau oder Ihrer Familie im Restaurant Pils Corner ausgehen oder traditionell bayerische Küche beim Alten Wirt in Moosach genießen möchten, der Stadtteil bietet für verschiedene Geschmäcker eine gute kulinarische Auswahl.
Moosach wird von mehreren Hauptverkehrsadern durchkreuzt, darunter auch die Landshuter Allee. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, da der Stadtteil direkt an der Bahnstrecke zwischen München und Regensburg liegt und hervorragend an das gesamte Münchner S-Bahn-Netz angeschlossen ist, insbesondere durch die S-Bahn Linie S1. Zudem sorgen die Tramlinien 20 und 21 oberirdisch für eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.
Darum sollten Sie mit Traum Immobilien in Moosach verkaufen.
Ja, wir wissen, dass Sie Ihre Immobilie natürlich auch selbst und auf eigene Faust verkaufen können! Die Herausforderungen, die damit verbunden sind, sind jedoch teilweise hochkomplex. Ein Immobilienverkauf ist kräftezehrend, zeitaufwendig und nicht selten auch unwirtschaftlich, insbesondere wenn Sie beispielsweise einen sehr zeitintensiven, gut bezahlten Job haben.
Wenn Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus im Münchner Norden rechtssicher, professionell und möglichst zum bestmöglichen Preis verkaufen möchten, sollten Sie auf einen Immobilienexperten setzen. Mit unserer jahrelangen Erfahrung, vor allem im Münchner Norden und in München, bieten wir Ihnen als Eigentümer eine umfassende Immobilienexpertise, viele Markteinblicke und ein professionelles Netzwerk mit einer intensiv gepflegten Käuferdatenbank.
Wir von Traum Immobilien Projekt bieten Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket beim Immobilienverkauf. Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Moosach schnell und erfolgreich verkaufen möchten, sind wir der richtige Partner für Sie.
Deshalb sind wir Ihr Immobilienmakler in München Moosach
Für uns ist eine Sache wichtig: Wir behandeln Ihre Immobilie, als wäre es unsere eigene. Wir wissen, dass Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück tatsächlich eines der wertvollsten Dinge ist, die Sie monetär besitzen. Der Verkaufserfolg hängt maßgeblich davon ab, wie gut durchdacht und professionell die Immobilienvermarktung durchgeführt wird und natürlich auch zu welchem Preis man in den jeweiligen Marktlagen auf den Markt geht.
Anbei finden Sie unsere Leistungen für den Immobilienverkauf in Moosach im Überblick:
- Kompetente und KOSTENLOSE Wertermittlung: Wir ermitteln den aktuellen Immobilienwert im Marktumfeld präzise und fundiert.
- Professionelles Home Staging: Auf Wunsch sorgen wir für eine ansprechende Präsentation Ihres Objekts durch professionelle Herrichtung zur Anfertigung aussagekräftiger Immobilienfotos.
- Hochwertige Grundrisse: Wir erstellen detaillierte Grundrisse, die das Potenzial Ihrer Immobilie optimal herausstellen.
- 5-Sterne-Exposé: Ein umfassendes, seriös formuliertes und leicht verständliches Exposé präsentiert Ihre Immobilie auf höchstem Niveau.
- Interessentenkartei: Wir nutzen unsere umfangreiche Interessentenkartei gezielt, um potenzielle Käufer für Ihre Immobilie zu finden.
- Dokumentenbeschaffung: Wir kümmern uns um die Beschaffung und Zusammenstellung aller benötigten Dokumente für einen reibungslosen Verkaufsprozess.
- Besichtigungstermine: Die Durchführung von Besichtigungsterminen erfolgt flexibel nach Ihren Wünschen, auch an Samstagen und Sonntagen.
- Auswahl geeigneter Interessenten: Wir treffen eine Vorauswahl geeigneter Interessenten und begleiten Sie bei der Auswahl potenzieller Käufer.
- Notartermin und Schlüsselübergabe: Wir organisieren den Notartermin und führen die finale Schlüsselübergabe professionell und zuverlässig durch.
Sie wollen keinen Immobilienmakler in Moosach engagieren?
Sie können natürlich auch selbst Ihre Immobilie verkaufen! Deshalb haben wir hier ein paar elementare Punkte zusammengestellt, auf die Sie unbedingt achten sollten. Zudem haben wir wichtige Unterlagen und Dokumente aufgelistet, die für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Moosach unerlässlich sind.
- Sie benötigen auf jeden Fall einen aktuellen Grundbuchauszug, den Sie bei Ihrer Gemeinde erhalten und der alle relevanten Informationen zu Ihrem Grundstück enthält, die für den potenziellen Käufer interessant sein könnten.
- Außerdem müssen Sie sich beim Katasteramt eine aktuelle Flurkarte besorgen. Das ist eine Art Landkarte, auf der die Grundstücksgrenzen und die Nachbargrundstücke genau eingezeichnet sind.
- Ein weiteres wichtiges Dokument ist der Energieausweis! Wenn Sie ihn beim Verkauf Ihres Hauses dem Käufer nicht vorlegen, kann dies mit einer Geldstrafe von bis zu 15.000 € geahndet werden. Wenn Sie keinen Energieausweis haben, können Sie entweder einen Verbrauchsausweis oder einen Bedarfsausweis erstellen lassen.
- Außerdem benötigen Sie einen Grundriss, der die Aufteilung der Immobilie ansprechend darstellt. Hier gibt es verschiedene Möglichkeiten sowohl im 2D- als auch im 3D-Format.
- Wichtig ist auch eine exakte Wohnflächenberechnung, wobei Sie hier auf die genauen Vorgaben der Wohnflächenverordnung achten müssen, denn wenn Sie falsche oder fehlerhafte Angaben zu den Wohnflächen in den einzelnen Räumen machen, können Sie sich schadensersatzpflichtig machen.
- Vom Bauamt benötigen Sie außerdem die Bauakte, die die Baugenehmigung, die Baupläne und die Baubeschreibung enthält.
Sollten Sie Fragen zur Beschaffung der Dokumente haben oder falls sonstige Probleme bei der Immobilienvermarktung auftreten, kontaktieren Sie uns jederzeit gerne. Wir schauen dann, ob und wie wir Ihnen am besten helfen können.
Vorsicht vor diesen 3 großen Fehlern beim Immobilienverkauf in Moosach!
Wir möchten Sie ausdrücklich davor warnen und Sie vor enormen finanziellen Schäden bewahren.
Keine Sorge, diese Fehler machen Immobilienverkäufer, die privat und ohne Makler verkaufen, nicht nur in Moosach, sondern vermutlich bundesweit! Anbei haben wir drei der vermutlich teuersten Fehler aufgelistet.
- Der erste und wirklich einer der größten und teuersten Fehler ist, keinen Energieausweis vorzulegen. Das bedeutet, dass beim Verkauf dem potenziellen Käufer kein gültiger Energieausweis präsentiert wird oder dass in Ihrem Inserat, egal ob in der Zeitung oder online, Angaben zum Energieausweis fehlen. In Moosach drohen hier Bußgelder bis zu 15.000 €! Das ist absolut kein Spaß und völlig unnötig. Vermeiden Sie diesen Fehler einfach, indem Sie sich an die Energieeinsparverordnung halten.
Strafe bis zu 15.000 €!!
- Der zweite große Fehler ist, Ihre Immobilie zu einem falschen Preis anzubieten. Wenn Sie glauben, dass Ihre Immobilie mehr wert ist, als potenzielle Käufer in der aktuellen Marktsituation zahlen werden, dann wird Ihre Immobilie zum Ladenhüter. Das bedeutet für Sie, dass Sie Geld verbrennen! Wenn eine Immobilie länger als vier bis sechs Monate auf dem Markt ist, was übrigens jeder Käufer sehen kann und viele auch tun, dann will sie keiner mehr haben. Alle denken, hier ist etwas faul oder der Preis ist generell zu hoch. Aber wenn Sie den Verkaufspreis Ihrer Immobilie in Moosach zu niedrig ansetzen, verschenken Sie Ihr hart verdientes Geld. Wir als Immobilienmakler in Moosach helfen Ihnen, einen realistischen Verkaufspreis in der aktuellen Marktsituation anzusetzen.
Verlust für Immobilienverkäufer in fünf- bis sechsstelliger Höhe – Zwischen 20.000 € und 250.000 €!
- Der dritte große Fehler ist, Ihre Immobilie nicht professionell zu präsentieren. Das bedeutet, Sie stellen Ihr Objekt mit schlechten Fotos, schlechter Belichtung, ohne professionelle Aufnahmen, ohne Video und ohne hochwertiges Verkaufsexposé online. Ein Bild sagt mehr als tausend Worte! Der erste Eindruck, den ein potenzieller Käufer von Ihrer Immobilie online oder in der Zeitung bekommt, entscheidet darüber, ob er sich weiter und intensiver mit Ihrem Objekt auseinandersetzt oder nicht. Hier kommen wir ins Spiel: Wir helfen Ihnen, Ihre Immobilie in Moosach professionell in Szene zu setzen – mit erstklassigen Bildern und Videos, sodass sich der Interessent schon beim ersten Anblick Ihrer Immobilie wie zu Hause fühlt. Machen Sie nicht den Fehler, Ihre Immobilie schlecht zu präsentieren und wertvolle Käufer zu verlieren!
Verlust für Immobilienverkäufer in fünf- bis sechsstelliger Höhe – Zwischen 20.000 € und 115.000 €!
Leider erleben wir immer wieder, dass Eigentümer es selbst versuchen und genau diese Fehler immer und immer wieder machen. Im Nachhinein ärgern sie sich extrem, warum sie nicht früher einen Immobilienexperten kontaktiert haben. Teilweise ist es leider schon zu spät, wenn der Eigentümer es bereits selbst versucht hat, aber oft kann man noch enorm viel mehr vom Preis herausholen. Deshalb kontaktieren Sie uns gerne, vereinbaren Sie einen kostenlosen Termin und wir sprechen gemeinsam über die Möglichkeiten und Optionen, die Sie in der aktuellen Situation haben.
Ein Fallbeispiel von ihrem Immobilienmakler in Moosach
Wie wir gemeinsam mit Luisa H. 157.000 € mehr als erwartet in Alt-Moosach für ihre Wohnung bekommen haben
PROBLEM:
Luisa H. wurde aufgrund ihrer Beschäftigung ins Ausland versetzt und hatte noch eine Immobilie in der Naumburger Straße in Moosach, die zu diesem Zeitpunkt als eine Art Kapitalanlage vermietet war. Da sie innerhalb von vier Monaten aus Deutschland wegziehen musste und die Zeit drängte, hatten wir neben der Herausforderung, einen möglichst hohen Verkaufserlös zu erzielen, auch eine gewisse zeitliche Druckkomponente.
LÖSUNG:
Zunächst haben wir ein Vermarktungskonzept aufgestellt, bei dem wir hochwertige Fotos, Videos und Drohnenaufnahmen erstellt haben. Der Vorteil war, dass die Wohnung eine schöne, große Dachterrasse hatte und somit, obwohl sie vermietet war, auch irgendwann als Eigennutz in Frage gekommen wäre.
Bevor wir mit der Vermarktung über Online-Portale, Social Media etc. begonnen haben, bieten wir unseren Kunden in der Käuferdatenbank neue Immobilienangebote zuerst an. Dort gab es einen solventen Interessenten, der das Objekt innerhalb von zwei Besichtigungen gekauft hat. Das heißt, von der Unterschrift des Alleinauftrags bis zum Notartermin vergingen noch nicht einmal sechs Wochen.
- Natürlich ist eine professionelle Vermarktung der Immobilie elementar, um einen möglichst hohen Verkaufspreis zu erzielen. Ebenso wichtig ist es jedoch, eine hochwertige und solvente Käuferdatenbank zu pflegen und bei der Immobilienvermarktung richtig einzusetzen. Durch unsere guten Kontakte und unser Netzwerk konnten wir Luisa H. mehr als 157.000 € über dem erwarteten Preis erzielen. Wenn auch Sie Ihre Immobilie in Moosach verkaufen wollen und unverbindlich eine Einschätzung bezüglich des aktuellen Preises oder anderer Themen benötigen, vereinbaren Sie gerne einen kostenlosen Termin mit uns. Gemeinsam schauen wir, ob und wie wir Ihnen helfen können.
Tuncer Erzurum Traumimmobilien-Projekt
Tuncer Erzurum
Für uns bei TRAUMIMMOBILIEN PROJEKT steht persönliches Engagement absolut im Vordergrund. Das bedeutet, bei uns ist die Bewertung Ihrer Immobilie, die Vermarktung bis hin zur Übergabe und zum Notartermin tatsächlich Chefsache. Wir gehen an jede Immobilienvermarktung so an, um das Bestmögliche für Sie herauszuholen.
Für verschiedenste und zahlreiche Kunden in München und Umgebung haben wir bereits erfolgreich Immobilien verkauft – stets mit dem Anspruch, hochwertigen Service und das bestmögliche Ergebnis für Sie als Eigentümer zu erzielen. Deshalb vertrauen uns unsere Kunden und unser Netzwerk.
Wenn auch Sie unseren hohen Serviceanspruch bei Ihrer Immobilie erfahren wollen, dann kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich unverbindlich beraten. Wir freuen uns auf Sie!
Fragen, die uns als Immobilienmakler in Moosach immer wieder gestellt werden
Warum soll ich ausgerechnet Sie als meinen Immobilienmakler in Moosach auswählen?
Für uns sind der persönliche Einsatz und das maximale Engagement essentiell und selbstverständlich. Das heißt, dass Sie mit uns als Ihrem Immobilienmakler in Moosach fachliches Know-how, eine große Kundenkartei mit einer hochwertigen Käuferdatenbank und erstklassigen Service bekommen! Wie oben bereits erwähnt, bekommen Sie bei uns nicht fünf oder zehn Ansprechpartner innerhalb von zwei Monaten, sondern bei uns ist die Immobilienvermarktung und alles, was dazu zählt, tatsächlich Chefsache. Sie haben einen Ansprechpartner, dem Sie vertrauen können.
Auf was sollte man achten, wenn man einen Immobilienmakler in Moosach auswählt?
Generell gibt es verschiedenste Kriterien, wie zum Beispiel: Wie viele Jahre hat der Makler bereits erfolgreich Immobilien in Moosach oder im Münchner Norden verkauft? Es ist auch wichtig, welche Bewertungen der Makler bei Google, Immoscout oder anderen Plattformen hat. Hier sollte der Wert möglichst über 4,5 von 5 Sternen liegen. Natürlich sollte sich der Immobilienmakler in Moosach auskennen und dort bereits erfolgreich Immobilien, egal ob Wohnung oder Haus, verkauft haben. Unser Fallbeispiel von Luisa zeigt, dass wir mit der richtigen Herangehensweise einen deutlich höheren Verkaufspreis erzielen können, als Sie eventuell erwarten.
Zudem sollten Sie darauf achten, wie der Makler aktuelle Objekte vermarktet. Schauen Sie gerne mal auf Immoscout oder Immowelt vorbei, ob Ihnen die Objektvermarktung zusagt. Wie sieht die Webseite des Maklers aus, den Sie eventuell beauftragen möchten? Ist die Webseite sehr alt und noch von vor 20 Jahren? Dann sollten Sie sich überlegen, ob dieser Partner der richtige ist. Wenn er auf seine eigene Vermarktung so wenig Wert legt, wie soll er dann auf die Vermarktung Ihrer Immobilie Wert legen?
Wenn Sie Fragen zur Immobilienvermarktung haben oder generell unsicher sind, welchen Makler Sie in Moosach auswählen sollen, dann kontaktieren Sie uns gerne. Gemeinsam finden wir heraus, welchen Wert Ihre Immobilie hat und ob und wie wir Ihnen helfen können.
Kann ich mir die Kosten für ein Immobilienmakler in Moosach nicht sparen?
Selbstverständlich können Sie die Kosten für einen Makler sparen. Wie oben bereits beschrieben, ist es jedoch elementar, dass Sie Ihre Immobilie vollständig rechtssicher, professionell und zum richtigen Preis anbieten und verkaufen. In Deutschland gibt es komplexe Gesetze und Vorschriften, die viele Fallstricke bereithalten. Wenn man diese nicht kennt und in ein bis zwei Fettnäpfchen tritt, kann es sehr schnell sehr teuer werden, und Sie hätten sich gewünscht, einen Immobilienexperten an der Hand zu haben. Allein wenn Sie den Energieausweis vergessen, können Strafen von bis zu 15.000 € drohen.
Unser Anspruch ist es immer, dass Sie mit uns einen deutlich höheren Verkaufspreis erzielen, als Sie es selbst könnten. Somit kostet Sie die Maklercourtage nichts, sondern bringt Ihnen mehr Verkaufsgewinn ein. Das ist tagtäglich unser Anspruch.
Sie wollen den Preis Ihrer Immobilie im aktuellen Marktumfeld in Moosach herausfinden?
Dann kontaktieren Sie uns noch heute kostenlos und unverbindlich und wir finden es gemeinsam heraus, rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine kurze E-Mail.
Unsere sehr guten Google Bewertungen, die sie hier nachlesen können